| Introduçāo |
Meu nome é Rafael Calil Gama, sou consultor imobiliário internacional, baseado em Miami e gostaria de dividir com vocês um guia que escrevi com todos os passos, explicando em detalhes, como proceder com a compra de um imóvel na Flórida (embora as informações contidas sejam validas para quase todos os estados americanos). Embora tenha vivido boa parte da minha vida em Orlando, aonde faço negócios frequentemente, gostaria de focar um pouco mais no sul do estado nesse momento. Miami passa por um verdadeiro Renaissance cultural, sede de diversos festivais de arte, música e cinema, apresentando peças da Broadway durante o ano todo e representada por uma gastronomia diversificada para todos gostos e valores e por infinitas opções de compras. Considerada a Manhattan do sul, Miami hoje apresenta-se como uma top 5 metrópoles mais importantes do Estados Unidos, sediando mais de 60 bancos internacionais, com incentivos tributários e proximidade vital ao mercado da America Latina e Europa.
E sim, é verdade, é verão o ano todo. |
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| O Mercado Imobiliário |
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| A primeira alta nos valores dos imóveis desde 2007 aconteceu no começo de 2013 e não parou mais. Existem inúmeros novos empreendimentos pela cidade, especialmente nas regiões da Brickell, Downtown, Edgewater, Midtown e Sunny Isles Beach. Vejo o mercado de pré-construções um dos investimentos de maior retorno e segurança para o cliente. Demoram em média de 1 a 3 anos até a entrega das chaves. Já o mercado de apartamentos de revenda traz um custo-benefício interessante por ter o metro quadrado mais baixo e a vantagem de poder ser usufruído ou alugado assim que a venda for concluída. De uma maneira ou de outra, o cliente sempre acaba com uma vista fantástica em prédios lindíssimos com infra-estrutura de dar inveja em qualquer hotel 5 estrelas. |
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Jade Signature em Sunny Isles Beach
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| Corretagem |
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 Diferentemente de como ocorre no Brasil, na Flórida utilizamos de um sistema integrado onde tudo que está a venda ou aluguel no mercado se encontrar em um só lugar, se chama “Multiple Listing Service” ou “MLS”, dispensando a necessidade do cliente de buscar outros corretores para trabalhar ao mesmo tempo, uma vez que qualquer corretor tem acesso a tudo que esta disponível em termos de revenda. Se o seu interesse é por pré-construções é importante saber se o seu agente esta familiarizado com as melhores opções da cidade. Alem disso, o que difere um corretor a outro é o atendimento dado ao cliente, a comunicação constante e a capacidade de intermediar a transação da melhor forma possível. |
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Mansions at Acqualina em Sunny Isles Beach
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| Processo de Compra |
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 Ao escolher o imóvel, executamos uma oferta formal (contrato) com as condições da compra, como data do fechamento (no caso de compra à vista de 30 dias, no caso de financiamento de 30 a 45 dias), valor total da compra, valor do depósito (geralmente de 5 a 10% do valor da compra para residentes e 25 a 35%para extrangeiros), tipo de financiamento (para compras financiadas), prazos de vistoria e inspeções, condições do imóvel e outras condições (que variam em cada caso). Este contrato deverá ser assinado e encaminhado junto com o valor do depósito, comprovante de fundos (compra à vista) ou pré-aprovação do financiamento. Quando a oferta é aceita, fazemos uma inspeção do imóvel, para garantia de que o mesmo está nas condições desejadas. O custo desta inspeção varia em função do tamanho do imóvel e da dificuldade do trabalho (geralmente de $300 a $750) e deverá ser paga pelo comprador. E a transferência de divisas deverá ser efetuada neste período, para que o fechamento seja feito na data marcada. Caso haja algum problema com a inspeção ou com o estudo da escritura, a compra não será efetuada e, ou retificamos e renegociamos os custos, ou o depósito será devolvido. Caso o comprador não cumpra as datas, ou desista sem motivo contratual, o depósito fica com o vendedor. Documentação referente à compra do imóvel incluindo financiamentos e transferências de título é feita através do cartório (Title Company) registrando a venda. Esse mesmo cartório registra a compra/venda e enviam todos os documentos necessários após o fechamento. |
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| Transferência de Fundos |
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 A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. Uma conta bancária deverá ser aberta em nome da pessoa que efetuará a transferência. Esta pessoa deverá ser aprovada pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. O único imposto cobrado nessa transferencia é o IOF de 0.38%. Existem empresas que processam esta transferência, além dos bancos comerciais do seu relacionamento. |
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| Conta no Banco e Contador |
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 Você terá que ter uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são
apenas passaporte e comprovante de endereço no Brasil, como um extrato bancário, e um
depósito inicial baixo. Também vamos conversar com um contador, que lhe irá explicar
as diferenças de pessoa física e jurídica aqui, e indicar as melhores opções para cada situação. |
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